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Preguntas frecuentes

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¿Qué es invertir en préstamos sobre hipoteca?
Invertir en préstamos sobre hipoteca, también conocidos como préstamos con garantía inmobiliaria, consiste en destinar tu dinero para financiar a un tercero que utiliza su propiedad como respaldo. Gracias a esta garantía, el deudor accede a una tasa de interés más baja, y tú recibes los intereses pactados en el crédito. La hipoteca es un derecho real que se inscribe sobre el inmueble a tu nombre para respaldar el cumplimiento de la obligación; el valor comercial del inmueble suele ser superior al monto prestado. Este respaldo reduce el riesgo, pero no lo elimina: la rentabilidad depende de que el deudor cumpla con sus pagos.
¿A quién debo entregar mi dinero?
La totalidad del préstamo se entrega a través de los canales que autorice por escrito el deudor garante, bien sea por transferencia electrónica, efectivo o por cheque de gerencia. En ningún momento el dinero prestado será recolectado por ningún intermediario.
¿A nombre de quién queda la hipoteca en una inversión?
La hipoteca queda registrada en el certificado de tradición y libertad - CTL a nombre de el(los) inversionista(s) que participaron en la operación. Nosotros les enviaremos copia del CTL cuando salga la anotación de la oficina de registro.
Como inversionista, ¿tengo contacto directo con el solicitante del crédito?
Es decisión del inversionista. Aunque Prestanza actúa como intermediario en todo momento, gestionando la relación y el cobro con el deudor para proteger la privacidad y seguridad de ambas partes, algunos inversionistas prefieren acompañarnos en las visitas de inspección de las propiedades y conocer más a fondo a los clientes deudores.
¿Qué sucede si el deudor del crédito en el que invertí no paga?
En caso de incumplimiento se puede ejecutar la garantía hipotecaria. Prestanza gestiona el cobro prejurídico y, a partir del día 60 de mora, inicia el proceso de cobro jurídico para ejecutar la hipoteca. Este proceso puede tomar meses o incluso años y su resultado depende de la negociación, venta o adjudicación del inmueble. La existencia de una garantía disminuye pero no elimina el riesgo de pérdida ni garantiza la recuperación total del capital o de los rendimientos esperados.
¿Cómo se pagan las ganancias de mi inversión?
Cada vez que el deudor realiza un pago a la obligación, el capital y los intereses correspondientes a tu inversión se dispersan de forma automática a la cuenta bancaria que hayas designado para este fin.
¿Cuando se perfecciona la inversión?
El inversionista decide el momento en que transfiere la totalidad del dinero prestado al deudor garante, a más tardar 24 horas después que se publique la anotación de la hipoteca en el certificado de libertad y tradición del inmueble, de modo que la hipoteca quede debidamente inscrita antes del desembolso.

Lo que dicen nuestros inversionistas

Conoce la experiencia de inversionistas que ya han participado en créditos a través de Prestanza. Cada inversión es distinta: las experiencias mostradas no garantizan resultados y los resultados pueden variar.

Testimonio en video

Escucha la experiencia real de uno de nuestros inversionistas satisfechos.

Portada del video testimonial
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Descargo de responsabilidad: La rentabilidad depende de cada operación y no está garantizada. Los resultados pueden variar. El resultado pasado no garantiza el comportamiento futuro. El Invertir implica riesgo, incluida la posible pérdida parcial o total del capital. Antes de invertir, revisa las condiciones de cada oportunidad y la sección de riesgos en las preguntas frecuentes.